剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會議在部署明年的經(jīng)濟工作中，對房地產(chǎn)提出具體要求。相比去年，這一次房地產(chǎn)工作仍被放在“化解重點領域風險”之列，字數(shù)不多，但政策目標、方向、工具都有新變化。

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政策目標有變化

去年提的目標是“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，這一次則提出“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，從“推動止跌”變?yōu)?ldquo;著力穩(wěn)定”，凸顯政策決心，意味著政策核心趨向如何鞏固住“穩(wěn)”的態(tài)勢。

在這樣的判斷背后我們看到，前十一個月，開發(fā)投資雖然在下降，但住房市場全面進入存量時代，全國二手房交易網(wǎng)簽面積在交易總量中的占比達到了45%，與此同時，房價降幅在繼續(xù)收窄，部分大中城市一二手房交易總量同比在增長。所以，明年的政策目標核心是讓市場“穩(wěn)”得住。

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政策方向有變化

去年強調的是“合理控制新增用地”“推進處置存量商品房”等，這一次則首次明確將“控增量、去庫存、優(yōu)供給”并列作為核心方向，其中“優(yōu)供給”是第一次出現(xiàn)的新詞匯，意味著明年的政策是一套協(xié)同發(fā)力的“組合拳”，各地供地前要考慮好庫存的問題，去庫存的同時還要把“民生保障”也考慮進來，同時還要優(yōu)化供地市場的結構。

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政策工具有變化

這一次，公積金改革與“好房子”建設首次明確成為明年的政策新抓手。未來像優(yōu)化靈活就業(yè)人員繳存住房公積金的覆蓋面將進一步擴大，這樣即便你不買房，也可以用于租房提取，你要買房的話，貸款額度的提高可以幫助緩解更多剛需與改善群體的支付壓力。

而“好房子”建設的有序推動，意味著將從供給端推動我們的住房產(chǎn)品從“數(shù)量型”向“質量型”加速迭代。

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“城市更新”這個詞的位置

大幅提前

去年，“加力實施城中村和危舊房改造”是放在房地產(chǎn)這一段表述中，而這一次，“城市更新”一下子跳進了第一部分，成為堅持內需主導中的一項重要工作。說明，明年城市更新的地位上升了，推進的力度將進一步加大。

以上這些關鍵點，您怎么看？